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公积金个人贷款利率  5年以内含5年2.75%  5年以上3.25%  公积金存款利率1.50%

 

陕西省住房资金管理中心
关于印发住房公积金提取与转移实施细则和个人住房贷款实施细则的通知



陕房资发201539号

各缴存单位受托经办银行担保公司
      为了规范住房公积金提取转移和贷款业务进一步提高住房公积金使用率方便缴存职工使用住房公积金充分发挥住房公积金解决职工住房问题的作用根据住房与城乡建设部省住建厅?#26085;?#24220;部门有关文件精神参照西安住房公积金管理委员会管理中心近几年发布的有关文件规定我们对2009年印发的住房公积金提取与转移实施细则和个人住房贷款实施细则进行了修订完善经9月25日主任办公扩大会议讨论通过现印发给你们请遵照执行
      附件1住房公积金提取与转移实施细则
            2住房公积金个人住房贷款实施细则
                                    

2015年9月28日

附件1

住房公积金提取与转移实施细则

一提取条件和?#20013;?BR>

      一提取条件
      在陕西省住房资金管理中心以下简称省中心?#20445;?#32564;存住房公积金的职工有下?#26143;?#24418;之一的?#19978;?#30465;中心申请提取住房公积金
      1购买建造翻建大修装修自住住房的
      2偿还住房贷款本息的
      3无自有住房租赁住房支付房租的
      4支付维修基金大修基金物业管理费的
      5离休退休的
      6出境定居的
      7完全或部分丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的
      8?#21171;?#25110;者被宣告?#21171;?#30340;
      9享受城镇最低生活保障的
      10遇到自然灾害突发事件或家庭成员大病住院造成家庭生活特别困难的
      11连续失业两年以上家庭人均月收入低于本地区最低工资收入标准家庭生活?#29616;?#22256;难的
      12管委会依据相关法规政策规定的其他情形
     
二办理提取的?#20013;?BR>      缴存单位经办人或职工本人向省中心提供以下资料即可办理住房公积金提取
      1填制并加盖缴存单位公章的住房公积金支取申请书?#32602;?BR>      2符合提取条件的证明材料原件和复印件
      上述住房公积金支取申请书含审批表和明细表?#25151;?#22312;省中心服务大厅柜台领取其中明细表?#37096;?#22312;省中心服务网站下载专区下载网址是
www.jldfo.tw中间为陕西公积金拼音首字母住房公积金缴存单位账号及个人账号月缴金额账户余额等信息可在省中心服务网站公积金查询栏查询

二提取额度和需要提供的证明材料


      一提取额度
      1购买建造翻建大修自住住房的提取额度为职工个人账户保留最近3个月缴存额之后的余额取百元整数提取总额不得超过实际住房消?#35759;?#21253;括提取配偶直系?#36164;?#20303;房公积金装修自有住房按住房建筑面积每平方米1200元计算一次性办理提取包括配偶提取住房公积金部分
      2偿还住房贷款本息提取额度为不超过当年应还贷款本息之和包括提取配偶直系?#36164;?#20303;房公积金并保留个人账户最近3个月的缴存额还贷提取可每年办理一次直至贷款结清为止累计提取总额不得超过偿还贷款本息之和
      3无房职工支付房租租住公共租赁住房的按当年实际房租支出额每年提取一次租住商品住房的执行西安住房公积金中心规定标准?#20013;?#26631;准为按职工年缴存额的二分之一提取取百元整数且最高不超过1.5万元每年提取一次有特殊规定的按相关规定执行
      4支付维修基金大修基金按实?#25163;?#20184;金额一次性提取包括配偶提取住房公积金部分交纳自有住房物业管理费按每套住房3000元额度提取限为一套每年办理一次
      5离休退休的按销户提取个人账户全部资金
      6出境定居的按销户提取个人账户全部资金
      7完全或部分丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的可提取个人账户全部资金同时办理个人账户销户?#20013;?BR>      8职工?#21171;?#34987;宣告?#21171;?#30340;?#21892;?#21512;法继承人或受遗赠人按销户提取个人账户全部资金
      9享受城镇最低生活保障的可提取个人账户全部百元整数部分每年提取一次与单位终止劳动合同的按销户提取个人账户全部资金
      10遇到自然灾害突发事件造成家庭生活特别困难的可一次性提取个人账户全部百元整数部分职工本人或家庭成员因大病住院造成家庭生活困难的按住院治疗个人应承担医疗费用实际发生额提取
      11连续失业两年以上家庭人均月收入低于本地区最低工资收入标准家庭生活?#29616;?#22256;难的可按销户提取个人账户全部资金
      12其他规定情形按相关规定额度提取
     
二不同提取原因应提供的证明材料
      1购买建造翻建大修装修自住住房应提供
      1购买商品房提供签订日期五年以内已备案的商品房买卖合同?#32602;?#25903;付房款票据?#25105;?#19968;张或者提供办理日期五年以内的房屋产权证契税完税证
      2购买单位房改房提供房改部门的批准文件房改部门已审批的楼栋分户价格表
      3购买拆迁安置房提供签订日期五年以内的房管部门制式拆迁安置协议?#32602;?#25903;付房款票据?#25105;?#19968;张
      4购买二手房提供签订日期五年以内的房屋买卖合同或权属变更后的房屋产权证契税完税证
      5职工单位全额集资建房提供发改委立项批文或房改部门全额集资建房批文单位盖章的分房房价表或内部购建房协议已交房款票据?#25105;?#19968;张
      6职工在城镇建造翻建自住住房提供土地使用证翻建住房的提供原房屋产权证政府规划房管部门建造翻建住房批准文件施工合同支付费用票据
      7职工在农村建造翻建自住住房提供本人或配偶宅基地证集体土地使用证或宅基地审批表村民委员会和乡镇政府出具的建房证明建房费用票据
      8职工大修自住住房提供房屋产权证房管部门出具的房屋应大修证明或提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明相关费用票据或分摊到本户的修缮费用票据
      9职工装修自住住房提供房产证或购房合同签订日期一年以内的装修合同或物业公司单位房管部门开具的装修证明原件其中之一
      10职工购买建造翻建大修装修自住住房配偶提取?#20445;?#38500;提供上述相关项目证明材料外还应提供婚姻关系证明结婚证或夫妻同户户口本
      11职工购买建造翻建大修自住住房提取直系?#36164;?#20303;房公积金?#20445;?#36824;应提供直系?#36164;?#21516;意提取意见书直系?#36164;?#20851;系证明同户户口本独生子女证户籍管理部门证明等够证明直系?#36164;?#20851;系的材料其中之一
      2偿还住房贷款本息的提供1借款合同2最近三个月以上的还款流水银行打印盖章的银行卡还款扣款单原件或者还款扣款活期存折明细配偶提取还应提供结婚证书提取直系?#36164;?#20303;房公积金?#20445;?#36824;应提供1直系?#36164;?#21516;意提取意见书2直系?#36164;?#20851;系证明同户户口本独生子女证户籍管理部门证明等够证明直系?#36164;?#20851;系的材料其中之一
      3无房职工租住公共租赁房的提供1租赁合同2支付房租发?#20445;?#31199;住商品住房的提供西安市房管局出具的本人及配偶在西安?#34892;?#25919;区域内无自住房产证明职工工作单位及居住地不在西安市所辖范围的其无房证明在工作地或家庭居住地的市县房管局开具
      4职工交纳维修基金大修基金的提供1购房合同2包含具体金额的维修基金交纳通知书或已交纳维修基金发?#20445;?#32844;工交纳物业管理费的提供房产证或购房合同配偶提取?#20445;?#36824;应提交结婚证书
      5离休退休的提供离退休证劳动人事部门出具的相关文件或证明养老保险机构的退休金申领审批表等的?#25105;?#19968;项
      6出境定居的提供户籍注销证明或出境定居的证明
      7完全或部分丧失劳动能力并与所在单位终止劳动关系的提供1人力资源和社会保障部门出具的劳动能力鉴定证明2单位解除劳动合同证明或失业证明
      8职工?#21171;?#34987;宣告?#21171;?#30340;提供1缴存人?#21171;?#35777;明或被宣告?#21171;?#35777;明2遗嘱或者继承人继承权属证明配偶提取提供结婚证或户口本等婚姻证明子女提取提供户口本独生子女证等?#36164;?#20851;系证明其中之一受遗赠人提取提供受遗赠权属证明及公证书3受益人身份证明
      9享受最低生活保障的提供民政部门发放的最低生活保?#29616;?#26126;或者城镇?#29992;?#26368;低生活保障金领取证明
      10遇到自然灾害或突发事件造成家庭生活特别困难的提供1公安部门或区县以上人民政府相关部门出具的相关证明2突发事件造成家庭大额支出费用票据或者职工所在单位出具的职工家庭生活特别困难证明职工本人或家庭成员因大病住院造成家庭生活困难的提供1住院治疗病历2个人承担医疗费用票据
      11连续失业两年以上家庭人均月收入低于本地区最低工资收入标准家庭生活?#29616;?#22256;难的提供1领取失业救济金凭证或户口地街道办事处出具的连续两年以上失业证明2家庭成员所在单位人事劳资部门出具的工资收入证明家庭成员无工作的提供居委会出具的相关证明
      12其他规定情形按相关规定提供资料

三提取办理程序


      一办理人和办理时间
      职工提取住房公积金原则上由职工工作单位或住房公积金托管单位经办人办理提取审批和资金支付?#20013;?#32844;工本人?#37096;?#20146;自办理
      每月12日遇节假日顺延因省中心财务结账不办理提取?#20013;?#20854;他工作日每天上午均可办理
     
二办理程序
      1提交提取资料经办人持住房公积金支取申请书含审批表和明细表和提取原因相关的证明材料原件及复印件在省中心提取经办部门归集部办理审批
      2提取审核归集部审核主要审查1住房公积金支取申请书填写是否完整准确和印鉴齐全2提取原因是否符合政策规定3提取资料是否齐全和真实?#34892;?提取金额是否在规定额度之内
      审批?#26041;?#21407;则上当日受理当日现场审核完结经审查符合提取规定的签注审核意见并签名同一单位一次办理人数较多以及因需要核实有关提取信息的最长3个工作日内办结审批?#20013;?#32463;审核不符合提取条件的应将提取资料退回并告知原因
      根据省中心内部审批权限规定同一单位每天提取金额在10万元含以内的由归集部审批提取金额在10万元以上50万元含以内的经归集部初审后由分管副主任审批提取金额在50万元以上的经归集部初审分管副主任审核后由中心主任审查批准
      3资金支付经办人?#27490;?#38598;部及相关领导签字批准的住房公积金支取申请书?#32602;?#22312;服务大厅财务柜台办理个人账户提取账务处理领取加盖提取转移专用章的支取凭证?#32602;?#23646;销户提取的领取销户凭证省中心将提取资金划转?#20004;?#23384;单位由缴存单位代收代付给职工本人或者将提取资金直接转入缴存职工本人绑定的银行卡

四转移的条件和办理时间


      一转移的条件
      1缴存职工工作发生变动如职工工作调动辞职辞退解除劳动合同开除等与单位终止劳动关?#25285;?#32564;存单位应办理该职工住房公积金账户的转移?#20013;?
      2职工工作单位发生合并分立撤销破产或解散的缴存单位应根据不同情况办理相关职工住房公积金账户的转移?#20013;?BR>      符合办理转移条件的职工缴存单位应先办理住房公积金个人账户的封存?#20013;?#28982;后再根据该职工的工作变动情况将该职工住房公积金账户的存储余额转移到其新工作单位或人才交流中心等人事档案托管单位户内
     
二办理转移?#20013;?#30340;时间
      每月12日遇节假日顺延因省中心财务结账不办理转移?#20013;?#20854;他工作日每天上午均可办理其中转入单位在省外的跨省转移在每周星期四上午集中办理

五办理转移应提交的资料和办理程序


      一办理转移应提交的资料
      1内部转移即转入转出单位均在省中心缴存住房公积金的由原缴存单位转出单位提供加盖单位公章的住房公积金转移通知书含审批表和明细表其中转入单位名称单位住房公积金账号个人住房公积金账号等信息由转移职工提交给原工作单位
      2外部转移即转入单位在省中心所辖缴存单位范围以外的含省内省外由原缴存单位转出单位提供1加盖单位公章的住房公积金转移通知书含审批表和明细表?#32602;?转移原因相关证明资料包括职工调动函或接收函户口迁出本市的户口迁移证原单位离职证明或新工作单位签订的劳动合同等其中之一3转入地住房公积金管理中心开具并加盖印章的住房公积金转移接收函?#32602;?#36716;移接收函应载明转入单位名称单位住房公积金账号职工姓名身份证号个人住房公积金账号接收地住房公积金管理中心全称开户银行账号4转移职工身份证复印件
      上述住房公积金转移通知书含审批表和明细表?#25151;?#22312;省中心服务大厅柜台领取其中明细表?#37096;?#22312;省中心服务网站下载专区下载
     
二办理转移的程序
      1内部转移由转出单位经办人持住房公积金转移通知书含审批表和明细表?#20998;?#25509;在4楼办事大厅柜台办理审核和账户转移?#20013;?#30001;记账员打印转移业务回单加盖提取转移专用章后交转出单位
      2外部转移办理程序
      1提交资料办理审核对转出单位提供的资料经归集部审核住房公积金转移通知书填写准确和印鉴齐全转移原因符合政策规定转移资料齐全的现场签注审核意见并签名
根据省中心内部审批权限规定单位一次办理转移金额在10万元含以内的由归集部审批10万元以上50万元含以内的由归集部初审分管主任审批50万元以上的由归集部初审分管主任复审中心主任审批
      2办理转移财务?#20013;?#36716;出单位?#27490;?#38598;部及相关领导签字批准的住房公积金转移通知书?#32602;?#22312;办事大厅柜台办理个人账户转移账务处理和资金划转?#20013;?#30001;记账员打印住房公积金销户转出凭证?#32602;?#21152;盖提取转移专用章后交转出单位
      3经审核不符合转移条件的应将转移资料退回并告知原因
      3职工新工作单位暂未建立住房公积金或暂无工作单位的职工原工作单位可参照上述办理?#20013;?#35201;求和办理程序将该职工住房公积金转移至职工人事档案托管单位代管

六特殊情况处理


      一暂时无法办理转移时由原单位代管
      职工因调动辞职辞退解除劳动合同开除等与原单位终止劳动关?#25285;?#26242;时不具备转移及销户提取条件如暂无新工作单位或新工作单位暂未缴存住房公积金本人未到法定退休年龄?#21442;?#36827;行人事档案托管等由原工作单位先办理该职工住房公积金个人账户封存?#20013;?#24182;代管该职工住房公积金账户的提取等业务待具备转移条件或销户提取条件?#20445;?#20877;办理相应的转移或销户提取?#20013;?BR>
      二户口迁出本市不能办理转移的可办理销户提取
      1职工因辞职辞退解除劳动合同开除等与原单位终止劳动合同同时职工户口迁出本市新户籍地无法办理转移接收?#20013;?#30340;可提供户口迁移证原件及复印件办理销户提取?#20013;?BR>      2职工户籍不在本市辞职辞退解除劳动合同开除等与原单位终止劳动合同后不准备在本?#24615;?#23601;业职工户籍所在地无接收单位不能办理转移?#20013;?#30340;提供非本市户籍的户口本原件及复印件参照户口迁出本市的规定办理销户提取?#20013;?BR>

七提取与转移复核


      一对省中心不同意提取与转移意见的复核
      申请人对省中心?#25381;?#21150;理提取与转移的审核意见有异议的可提出复核省中心接到复核申请后应在5个工作日内做出书面答复
     
二省中心内部复核检查
      省中心定期对提取转移办理情况进行复核检查或抽查发现提取转移申请审?#21496;?#23450;有误的要限?#26412;?#27491;并及时通知缴存单位和职工本人发现采取欺骗手段提取住房公积金的要通知缴存单位及时收回并依法做出相应处理

附件2

住房公积金个人住房贷款实施细则

 

一 贷款对象和条件

      一贷款对象
      1住房公积金贷款对象为具有完全民事行为能力的住房公积金缴存人缴存人申请贷款前应已连续足额缴存住房公积金6个月以上并在申请贷款时缴存状态正常符合上述住房公积金缴存条件的缴存人在购买建造翻建大修自住住房?#20445;?#21487;申请办理个人住房公积金贷款
      2申请住房公积金贷款时欠缴住房公积金的应由所在单位先补缴全部职工的欠缴款后方可申请贷款补缴欠缴部分后单位正常汇缴?#26377;?#19977;个月陕西省住房资金管理中心以下简称省中心?#20445;?#20877;办理贷款放款?#20013;?BR>截止申请日单位欠缴一年以上一次全部补齐有困难的应先补缴不少于一年的欠缴额同时出具不足部分补缴计划由省中心归集部监督补缴补缴不少于一年欠缴额后单位正常汇缴?#26377;?#19977;个月省中心再办理贷款放款?#20013;?BR>      3单位未按规定足额为职工缴存住房公积金的即个人申请住房公积金贷款?#20445;?#20303;房公积金缴存基数低于上一年度西安市政府规定的职工月最低工资标准的应由所在单位先将全部职工缴存基数调整为规定标准并补缴当年全部少缴款项后方可申请贷款缴存基数调整后单位正常缴存?#26377;?#19977;个月省中心再办理贷款放款?#20013;?BR>     
二借款申请人申请贷款应符合下列条件
      1具有合法?#34892;?#30340;身份证明
      2有稳定的收入和良好的信用有偿还贷款本息的能力
      3提供省中心认可的担保方式
      4提供?#34892;?#30340;购买建造翻建大修自住住房的合同或协议并支付不低于规定比例的购房首付款或具备建造翻建大修住房的自筹资金
      5借款申请人及其配偶无?#24418;?#36824;清的个人住房公积金贷款
      6法律法规和规范性文件规定的其他条件

二贷款额?#21462;?#26399;限利率与担保

      一贷款额度
      申请个人住房公积金贷款的最高额度参照西安住房公积金管理中心相关标准执行贷款额度同时还须符合下列条件
      1职工购买普通商品房经济适用房二手房集资建造的职工住宅等符合贷款条件的自住住房建筑面积在144O含以下的首次申请住房公积金贷款的额度为不超过房屋总价的80%建筑面积在144O以上的贷款额度为不超过房屋总价的70%
      2精装修住房或明显高于市场平均价格的住房贷款额度为不超过房屋总价的60%
      3已结清首次住房公积金贷款的职工第二次申请住房公积金个人住房贷款的购买建筑面积90O含以内住房的贷款额度为不超过房屋总价的80%建筑面积在90O以上的贷款额度为不超过房屋总价的70%
      4职工建造翻建大修自住住房贷款贷款额度不超过建造翻建大修费用总额的60%即申请人自筹资金不低于房屋建造翻建大修费用总额的40%
     
二贷款期限
      1购买建造住房贷款期限130年由借款人根据自身情况选择原则上不得超过借款人法定退休年龄内的剩余工作年限申请人需延长贷款期限的经借款人申请省中心审核贷款期限可延长至法定退休年龄后5年但贷款期限不能超过最长贷款年限30年
      2购买二手房以及翻建大修住房贷款期限最长不超过20年须在法定的房屋使用年限内且二手房贷款期限与房龄之和最长不超过30年
     
三贷款利率
      1住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行
      2贷款期限在一年以上的住房贷款还款期间如遇人民银行利?#23454;?#25972;住房公积金贷款利率于下年初开始按相应利?#23454;?#27425;执行新的利率标准即下一年1月1日起按照最新执行的利率标准重新计算月还款额
      3贷款期限在一年的贷款利率执行借款合同约定利率借款期内遇人民银行利?#23454;?#25972;住房公积金贷款利率不作变动
     
四贷款担保
      借款人申请住房公积金贷款应当提供省中心认可的担保方式贷款担保方式有以下三种
      1保证担保由保证人为借款人提供连带责任保证担保提供保证担保的保证人须与借款人和受委托银?#26143;?#35746;担保合同或协议同时有权要求借款人以住房抵押方式提供反担保目前省中心主要采用由西安市住房置业融资担保公司以下简称担保公司?#20445;?#25552;供的保证担保方式
      2抵押担保借款人可用所购买的合法住房或其他自有共有第三人拥有房屋产权的住房作抵押借款人采用住房抵押方式担保的必须依法办理住房抵押登记?#20013;?#25269;押人须与受委托银?#26143;?#35746;抵押合同
      3质押担保借款人可以用国债银行存单等省中心认可的有价证券作为质物借款人采用有价证券质押担保的出质人须与受托银?#26143;?#35746;质押合同有价证券?#25381;?#21463;托银行保管

三贷款办理程序


      一申请人提交贷款申请材料
      借款申请人申请住房公积金个人住房贷款?#20445;?#24212;向省中心受托经办银行提供住房公积金借款申请审批表?#32602;?#21253;含申请人及配偶收入情况证明和以下资料
      1身份证明?#29992;?#36523;份证军官证等?#34892;?#36523;份证明
      2婚姻状况证明结婚证离婚证单身声明?#21462;?BR>      3缴存情况和还款能力证明个人住房公积金缴存证明即省中心网站查询页的借款申请人个人缴存信息和当年缴存明细打印页申请人不在省中心缴存住房公积金的提供符合省中心规定的省内缴存地住房公积金管理中心开具的缴存证明还款能力要求的家庭收入按照申请人及配偶住房公积金缴存基数计算测算的贷款月还款额不得高于家庭收入的50%且扣除测算还款额后的家庭月收入不得低于1500元
      4贷款用途证明1贷款用于购买自住住房的提供经房地产行政主管部门备案的购房合同或其他?#34892;?#36141;房文件2单位集资建房贷款的应提供政府房改部门的建房批文国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证建审平面图及楼层平面图3贷款用于个人建造翻建自住住房的提供规划部门批准文件工程概预算4贷款用于大修自住住房的提供房屋权属证明房屋安全鉴定证明工程概预算
      5首付款自筹资金证明1购买商品房提供售房单位的发票或?#31449;|?购买二手住房的提供西安市存量房交易结算资金监管首付款入账凭证或符合规定的第三方出具的收付款?#31449;|?建造翻建大修自住住房的提供施工单位出具的收款票据等?#34892;?#20973;证
      6贷款担保材料贷款由省中心指定的担保公司承担保证担保
      7省中心要求提供的其他证明或资料
     
二贷款申请的受理和审查
      申请人持填妥的贷款申请表和规定的申请资料到省中心受托经办银行提交申请申请资料齐全的即受理已受理的申请资料审查时限最长不超过15个工作日贷款申请的审查包括初审复审和审贷会审查
      1初审初审采取委托受托经办银行审查与省中心经办人审查相结合的方式贷款初审包括以下内容和步骤
      1申请人借款资格审核包括借款申请人具备完全民事行为能力身份证明婚姻证明合法?#34892;?#32564;存住房公积金状况符合规定个人住房公积金借款申请审批表填写内容完整字迹清晰相关信息与申请人提交资料信息及住房公积金缴存登记信息一致?#21462;?BR>      2住房消费真实性审核购买住房的审核购房合同首付款凭证合法?#34892;?#39318;付款金额达到规定比例等建造翻建大修自住住房的审核批准文件合法?#34892;?#33258;筹资金达到预算工程费用的规定比例
      3收存的证明资料审核证明材料真实?#34892;?#22797;印件与原件无异
      4与借款申请人面谈进一步核实借款申请人提供证明资料及借款行为的真实性告知借款申请人应承担的责任和义务等并形成面谈记录
      5根据借款申请人委托通过查询个人信用信息基础数据库系统或其他信用评级机构提供的个人信用报告审查借款人的历史信用情况
      6出具初审结果意见符合贷款条件的由初审经办人对借款申请人可贷款金额贷款期限贷款利?#30465;?#25285;保方式还款能力还款方式等提出初?#32564;?#26597;意见收存规定的证明资料对不符合申请条件的应说明原因退回申请资料对借款申请人的贷款条件或提供的证明资料有疑义的应要求借款申请人补充相关证明资料后再受理或进行调查后予以答复
      2复审贷款复审由贷款经办部门进行复审经办人对通过初审后的贷款申请资料进行审核包括以下内容和步骤
      1复审主要包括收存的证明资料齐全印鉴清晰贷款金额期限利率计算准确担保方式符合规定电子数据与文本资料相符其他需要复核的内容
      2出具复审意见复审通过的复审人员应出具复审同意贷款的意见部门负责人签字确认复审未通过的注明原因退回贷款申请资料
      3复审中发现疑义的复审人员将贷款申请资料退回初审人?#20445;?#35201;求及时调查落实和补充
      3审贷会审查对经过复审的贷款申请由贷款经办部门准备相关资料提交审贷会开会审查或分别审查包括以下内容和步骤
      1审查贷款资料是否齐全和符合要求初审复审?#20013;?#26159;否符合要求申请贷款的期限金额是否符合规定?#21462;?#32463;审查获?#38376;?#20934;的由审贷会成员分别签注意见并签名省中心主任签注批?#23478;?#35265;由经办部门开具委托放款通知书
      2审贷会经审查发现疑义的将贷款申请资料退回经办部门要求经办责任人调查落实
      3未获?#38376;?#20934;的注明未批准原因将贷款申请资料退回经办部门告知借款人未批准原因并返还贷款申请资料
     
三签订借款合同和办理担保?#20013;?BR>      1依据贷款批?#23478;?#35265;和委托放款通知书受委托银行制作借款合同借款合同中贷款金额贷款期限贷款利?#30465;?#25285;保方式还款方式等内容应与省中心贷款批?#23478;?#35265;和委托放款通知书一致
      2省中心指定的担保公司在受理担保申请后审核相关?#20013;?#26159;否齐全对符合担保条件同意提供担保的3日内出具西安个人住房公积金贷款担保办结通知书
      3合同各方应在借款合同上签?#25351;?#31456;受委托银行应要求借款申请人配偶及房屋共有权人抵押人等当面签字确认
      为了方便借款申请人减少办理?#20013;问?#30003;请人及配偶等在受托银行进行面谈?#20445;?#21487;同时预签按照受托银行初审通过的贷款金额期限担保方式等项目制作的借款合同待省中心终审同意后经办银行和担保公司再在借款合同上签?#25351;?#31456;若省中心终审借款申请的有关项目有变化则按终审通过的内容重新制作借款合同合同各方履?#26143;指J率中?#33509;终审未通过的则预签合同作废
     
四贷款发放
      1贷款发放前贷款经办部门应安排专人核实以下内容贷款已获?#38376;?#20934;已完成面谈等事项当事各方已签订了借款合同已办妥贷款担保?#20013;?BR>      2符合贷款发放条件的贷款经办部门开具陕西省住房资金管理中心资金使用通知单?#32602;?#32463;主管领导签字后由财务部门将贷款资金划转至受委托银行开立的委托贷款基金专户
      3受委托银行与借款人签订借款支付凭证将贷款资金从委托贷款基金专户划转到借款合同约定账户并建立个人住房公积金贷款明细账户借款申请经终审同意后原则上5个工作日内应发放贷款借款人原因延迟放款的除外
      4省中心财务部门依据受托银行贷款明细账户信息建立个人住房公积金贷款明细账户
     
五异地贷款
      职工在西安市以外的陕西省内各地市缴存住房公积金在西安?#26143;?#36141;买住房申请贷款的可按照上述办理程序和省中心陕西省内异地住房公积金贷款办理须知的规定办理

四贷款偿还


      一还款方式
      1住房公积金个人住房贷款期限为1年的实行到期一?#20301;?#26412;付息利随本清
      2贷款期限在1年以上的实行按月分期归还贷款本息借款人自银行贷款资金划款之日的次月起还款在每月还款日由经办银行按照借款合同约定从借款人个人银行储蓄存款账户扣划借款人可以按照借款合同约定的下列两种方式之一归还贷款本息
      1等额本息还款方式即贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息
      2等额本金还款方式即贷款期内每月等额偿还贷款本金贷款利息随本金逐月递减
      3借款人应在借款合同约定的还款日在约定的扣款银行储蓄存款账户银行卡或银行活期存折保留足够的偿还贷款本息资金
      4借款人还清全部贷款本息后保证担保人应及时到房产抵押登记部门办理注销抵押?#20013;?BR>     
二提前还款
      1借款人可以在贷款发放6个月以后提前全部或部分偿还贷款借款人提前偿还贷款的应当向受托经办银行提出申请
      2借款人提前部分偿还贷款的在结清以前应还款本息后由经办银行按照剩余本金剩余期限重新计算以后的月还本息额并书面通知借款人在贷款期限内提前部分偿还贷款原则上不能超过3次
      3借款人提前全部偿还贷款的应在归还当期贷款本息的同?#20445;?#32467;清全部剩余贷款本金此前已计收的贷款利息及相关费用不再调整

五贷后管理


      一贷款逾期催收
      1借款人发生未按照合同约定归还贷款本息即借款人约定的还款扣款账户资金不足或无法扣划受委托银行要在5个工作日内对借款人进行电话提示催收了解违约原因做好电话记录
      2借款人拖欠贷款本息2期以上的受委托银?#24615;?#21521;借款人进行电?#25353;?#25910;的同?#20445;?#36824;应发出书面?#25353;?#25910;通知书?#20445;?#24182;将逾期催收情况按要求汇总列表送省中心经办部门经办部门贷后管理人?#20445;?#35201;将各委托银行报送的逾期情况作分类汇总进行电?#25353;?#25910;并做好记录
      3借款人拖欠贷款本息3期以上的经办部门要书面通知保证担保人并督促受委托银行和保证担保人尽快约见借款人或者上门催收了解借款人违约原因协商可行的催收方案
     
二逾期贷款处置
      1对由于借款人疏忽遗忘造成的逾期贷款通过电话借款人单位协助等渠道通知借款人及时归还拖欠贷款本息
      2对借款人具有还款意愿但由于收入水平下?#25285;?#25353;合同约定归还贷款本息确实有困难的经申请批准可?#23454;?#24310;长借款人还款期限原则上只能办理一次延长后的借款期限最长不得超过30年
      3对借款人贷款本息逾期6期以上且?#25381;?#23454;质性还款方案的要求保证人履行保证责任代为偿还贷款本息保证人在履行保证责任代为偿还贷款本息的同?#20445;?#21487;依法处置抵押物
      4借款人逾期不按时偿还贷款本息的要按借款合同约定承担违约责任加收逾期罚息并在人民银行征信系统记载个人不?#22841;?#29992;记录
     
三借款合同变更
      借款合同需要变更的须经借款合同签订各方协商同意并征得保证担保人同意后依法签订变更协议变更协议未达成以前原借款合同继续?#34892;?BR>      1借款期限的调整在合同履行期问借款人提出缩短或延长借款期限的由借款人填写贷款期限调整申请书?#20445;?#24182;符合以下规定
      1申请调整借款期限的不得发生拖欠贷款本息情况
      2借款人先按原月应还款额归还当期应还本息期限调整后自下期还款开始按变更后的月应还款额执行
      3新计算的月应还款额借款人应具有规定的还款能力
      4延长期限的原借款期限与延长期限之和不得超过规定的贷款最长期限30年
      5调整后累计的借款期限达到新的利率期限档?#38382;保?#20174;调整之日起贷款利率按新的期限档次利率执行已计收的利息不再调整
      6经省中心审批同意调整借款期限的借款人与受托经办银行保证担保人签订借款合同变更协议并办理抵押登记变更等有关?#20013;?BR>      2借款人提前部分还款后如需要缩短贷款期限的按调整贷款期限规定办理
      3还款方式变更在合同履行期间借款人需要变更还款方式的?#19978;?#21463;托承办银行申请并符合以下规定
      1申请变更还款方式的不得发生拖欠贷款本息情况
      2借款人先按原还款方式归还当期应还本息自下个还款期开始按变更后的还款方式开始执行
      3按变更后的还款方式计算的月应还款额借款人应具有规定的还款能力
      4经省中心同意变更还款方式的借款人应与受托经办银行保证担保人签订借款合同变更协议
      4借款人?#21171;?#23459;告失踪或丧失民事行为能力其财产合法继承人监护人等继续履行借款人所签订的借款合同
      1借款人遗产的继承人受遗赠人监护人财产代管人同意继续履?#24615;?#20511;款合同义务的受托经办银行应根据经公证的继?#34892;?#35758;文件资料等办理借款合同变更?#20013;?#24182;办理担保变更?#20013;?BR>      2借款人遗产的继承人受遗赠人监护人财产代管人不同意继续履行借款人签订的借款合同的受托经办银行和保证担保人在该债权未获清偿前应依法请求人民法院将借款人抵押物拍卖变卖以清偿借款人的债务
      5保证人失去担保资格和能力或发生合并分立破产?#20445;?#20511;款人应变更保证人并重新办理担保?#20013;?BR>     
四贷款信息管理和档案管理
      1贷款经办部门应建立贷款信息台账台账应包含借款人基本信息贷款信息包括合同金额期限和审贷会批准事项等等信息贷款信息台账可以采取电子台账或手工台账的?#38382;?BR>      2贷款出现逾期应及时在不良贷款台账中登记借款人出现逾期的时?#30465;?#26399;数金额利息催收记录以及催收结果对通过追究保证人的担保责任处分抵押物收回不良贷款的要在不良贷款明细台账中分别记录收回的具体金额及损失金额
      3贷款在申请审查发放和收回等过程中形成的文件和材料要及时归?#25285;?#20445;证贷款档案的安全完整和?#34892;?#21033;用受托银行对住房公积金贷款信息及档案的管理要视同自营房贷业务管理对待确保贷款档案的安全完整
      4贷款发放后贷款经办人应在15个工作日内对贷款文件材料进行复查和清理合理编排?#25215;}?#22635;写档?#30422;?#21333;按月将贷款档案移交档案室档案管理员要对归档材料进?#26143;?#28857;在档案移交单上签字
      5贷款档案实行集中统一保管应指定专职或兼职档案管理员具体负责贷款档案的保管
      6贷款档?#38468;?#38405;要进行登记一般不得借出贷款档?#38468;?#38405;人员不得将贷款档案涂改拆换损毁和遗失贷款档?#38468;?#38405;完毕档案管理员要对贷款档案进行核查
      7贷款档案管理员及查阅使用人员应遵守保密制?#21462;?BR>      8贷款业务终结后贷款档案还要保管3年保管期结束后贷款档案经鉴定登记造册后集中销毁


  发表时间 2015-09-29 浏览?#38382;? 59140
 
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